Finanziamenti e mutui
I finanziamenti e mutui
Gli istituti di credito erogano finanziamenti e mutui di vario tipo, a seconda delle esigenze del cliente, della sua situazione economica e della finalità del prestito. In ogni caso il cliente è chiamato a presentare delle garanzie che tutelino la banca nel caso in cui chi ha richiesto il prestito non è in grado di rimborsare il debito alla scadenza rateale dei finanziamenti e dei mutui.
Le garanzie, oltre che sul reddito del richiedente e sull’eventuale assicurazione prevista dal finanziamento possono essere rappresentate anche, soprattutto nel caso di importi consistenti come nel caso dei mutui, da garanzie reali (come il pegno o l’ipoteca) e garanzie personali, anche con firma di un garante.
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Finanziamenti mutui
Sono presenti differenti tipi di finanziamenti mutui, a seconda della finalità e dell’importo. Tra i finanziamenti tramite mutui si ricordano: il mutuo immobiliare, tra i più diffusi, finalizzato all’acquisto di un immobile, il mutuo bancario, il mutuo edilizio, il mutuo per ristrutturazione, il mutuo per liquidità (per ingenti somme) e il mutuo chirografario, senza particolari garanzie.
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Finanziamento mutuo
Quando si richiede un finanziamento mutuo, la procedura per ottenere l’erogazione inizia con l’apertura dell’istruttoria, in cui il richiedente trasmette al mutuante tutti i dati necessari e la documentazione. Il finanziamento tramite mutuo prevede poi la fase della perizia, per la verifica, e, nel caso in cui il finanziamento sia accettato, si procede con l’atto di mutuo e l’erogazione.
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Differenza finanziamenti e mutui
La differenza finanziamenti e mutui specifici consiste spesso nella diversa entità della somma erogata. Ad esempio la differenza tra finanziamenti generici e mutui per la casa Inpdap comporta una variazione tra le somme messe a disposizione: nel primo caso, coi finanziamenti pluriennali per la casa è possibile chiedere 100.000 euro, mentre per il mutuo ne sono previsti 300.000.
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Mutui banca
I finanziamenti tramite mutuo possono essere richiesti alle banche per vari motivi: in ogni caso è necessario presentare le adeguate garanzie, dato che i mutui riguardano somme non indifferenti. La maggior parte dei finanziamenti richiesti alle banche nella forma del mutuo riguardano spese per la casa (acquisto, ristrutturazione) e le soluzioni risultano essere anche personalizzabili.
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Mutui agevolati
I mutui ed i finanziamenti agevolati sono possibili grazie al contributo pubblico oppure per la presenza di convenzioni tra gli istituti di credito ed i Confidi di categoria. In particolare il secondo caso si riferisce ai mutui ed ai finanziamenti previsti per le imprese. Le agevolazioni possono riguardare l’abbassamento dei tassi di interesse oppure l’erogazione di contributi.
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Mutui imprese
In presenza di alcune condizioni generali previste per legge, le imprese possono accedere a mutui agevolati (ad es. al mutuo agrario). I finanziamenti ed i mutui agevolati per le imprese, per essere richiesti, prevedono la necessità che ci si avvalga della documentazione prevista e che ad essa si alleghino tutte le informazioni necessarie a stabilire la fattibilità dei finanziamenti.
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Agevolazioni mutuo casa
Gran parte delle agevolazioni riguardanti i finanziamenti ed i mutui per la casa sono previsti per l’acquisto della prima casa o per le giovani coppie. Si ricorda che anche le Regioni mettono a disposizione delle agevolazioni per i mutui ed i finanziamenti per la prima casa, avvalendosi delle quali è possibile usufruire di contributi (anche a fondo perduto) o di finanziamenti garantiti.
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Confronto mutuo
Così come per i finanziamenti in generale, anche nel caso dei mutui operare un confronto significa potere considerare diverse offerte riguardanti le medesime somme e le stesse finalità. A tal fine, anche per i finanziamenti tramite mutuo, sarà necessario richiedere più preventivi a diversi istituti di credito, senza dimenticare che i mutui possono essere a tasso fisso o a tasso variabile.
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Accendere un mutuo
Quando i finanziamenti finalizzati per la casa risultano essere insufficienti per coprire le spese necessarie è possibile pensare di accendere un mutuo. Per accendere un mutuo, così come per richiedere dei finanziamenti in generale, bisogna presentare delle garanzie, ma in più occorrono la documentazione catastale, la perizia e gli accertamenti del caso e l’atto di mutuo.
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